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置业指南:买房提前还贷流程须知
发布时间:2017年11月28日作者: 来源:华龙网
 

  

  提前还房贷的流程是:

  第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金; 第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项; 第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请; 第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款?#20013;?第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。 提前还贷要注意以下问题

  一、提前还贷必须?#26159;?#35201;求

  借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,?#28909;?#26377;的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

  二、房贷提前还款文件需要准备好

  借款人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带?#32422;?#30340;身份证、借款合同到银行办理审批?#20013;?#22914;果是结清全部?#37096;?#30340;借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务?#30446;?#25143;和业主,找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清?#37096;?#21518;业主涨价的风险。

  三、房贷提前还款勿忘退保及解di押

  贷款人提前结清全部?#37096;?#21518;,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正?#21271;?#21644;发?#20445;?#25171;电?#26696;?#30456;关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款?#20445;?#38134;行会办理di押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解di押。借款人要携带房产证,结清证明和di押在银行的他项权利证去各区建委办理解di押。这样?#32422;?#30340;房产才可以说是完全属于?#32422;?#30340;财产。

  四、并不是所有人都适合提前还贷

  截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。相反,如果进行提前还贷的话,按照合同可能?#25346;?#25903;付一笔高昂的违约金。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是?#25285;?#36234;到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,?#36864;?#26126;你已经还了将近一半的利息,此时提前还款意义不大。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是?#25285;?#27599;月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。