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购房指南:新手买房请按这些流?#22871;?/font>
发布时间:2017年12月06日作者: 来源:华龙网
 

  

  购房是一件大事,从看房、选房到较后的下决心买房,这其中的任?#25105;?#20010;细节都要认真、谨慎,毕竟这是在?#20040;?#21322;辈子的积蓄来买一套房子,但对于没有涉及过买房的新手来说,确实不知该如何下手。为此,小编给大家总结了买新房时?#30446;?#25151;步骤,只需按这9个流?#22871;擼?#31561;着你的就是好房!

  一、看开发?#22871;手实?#32423;及证书

  开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的?#25163;实?#32423;有直接的关系,同时?#25346;?#30475;开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全,齐全了才可下手,很多购房者就是没看或者无视这一点,到较后开发商跑路了才后悔不已。

  “二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用?#24471;?#20070;》;

  “五证”包括《国有土地使用证》、?#30563;?#35774;用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、?#30563;?#35774;工程规划许可证》、?#30563;?#35774;工程施工许可证》(建设工程开工证)。

  二、产权是否明确

  有的房子价格特别便宜,销售时说是内部房源所以价格优惠,但仔细问问是小产权房,没有房产证。这样的房子能放心买吗?更不要?#30340;侵只?#23384;在产权纠纷的房子,买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以,购房者切?#21830;?#22270;便宜,不要购买产权不明确的房子。

  三、看地段、环境

  房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多?#25628;?#25321;房子要考虑的核心因素。

  选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房,这需要根据自身具体情况来定夺。

  四、看房子设计

  户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒?#35782;齲?#21512;适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

  面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资,那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

  五、从口碑估质量

  现在市场上的房子几乎都是期房,购房者在签订合同之前,对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍?#24433;?#24515;呢?

  看开发商以往所建小区来估测质量,开发商在老业主里?#30446;?#30865;,业内的名声,都可?#28304;?#33268;的来估计未来小区的质量,选择大品牌开发商是关键,千万不能只信置业顾问的一面之?#30465;?/p>

  六、看房屋自身硬件

  同一楼栋,不同楼层价格不一;同一楼栋,同一楼层,不同户型价格也不同,影响它的是居住舒?#35782;取?/p>

  同一楼栋,同一楼层,同一面积,不同朝向,价格同样?#37096;?#33021;不同,这里影响价格的主要因素是房子朝向的?#27809;怠?/p>

  七、看房子内部设施

  除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外,购房者还应关注房屋交房时的内部设施,尤其是精装房。

  八、看物业

  能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房,在政策的打压下,有的房子可能会稍稍掉价,有的房子却坚定的涨着价完全不受影响,总体来说是因为房子质量好。

  但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够?#25913;?#22914;一日体验到五颗星等级宾馆的感觉,小区干净整洁,物业管理负责任,真的会为生活增加明亮的色?#30465;?/p>

  九、看合同

  如果房子一切都看好了,就可以和开发商签订合同了,签订合同是保障自己权益的依据。

  很多业主在交房时发?#20013;?#21306;建设并没有按着合同走,完全可?#38405;?#30528;合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同?#20445;?#21512;同的内容尽量要细节化,包括日后如果发生违约事件,责任该如?#20301;?#20998;都应该明确写入。(华龙网整合)

(责?#20266;?#36753;: HN666)