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《常识篇?#20998;?初次选房九大参考指标
发布时间:2019年05月21日作者: 来源:和讯房产
 

  

  买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标,供大家参考。

  最需重视:楼间距

  楼与楼之间的距离越大,?#20998;?#23601;越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实?#23454;?#27004;间距,所以,要仔细询?#30465;?/p>

  最不可忽略:车位比

  对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

  最易混淆:绿地率和绿化率

  绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有?#30446;?#21457;商?#19981;?#35828;"绿化率",是因为绿化?#23454;?#35745;算相?#38405;?#31946;。

  最需了解:进深

  现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12?#23383;?#38388;比较理想。

  最相关:得房率和公摊面积

  一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒?#35782;?#20250;?#26723;停?#30005;梯空间狭小,楼道?#19981;?#40657;暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

  最需关注:开间

  开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9?#23383;?.2?#23383;?#38388;。

  最需算计:赠送面积

  购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

  最易忽视:层高

  现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

  最常见:容积率

  你能否住的舒适,首先要看容积?#30465;?#23481;积率越低,舒?#35782;?#23601;越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。