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买地铁房必须考虑这些事
发布时间:2019年07月19日作者: 来源:盛京宅
 

  

  大家买房子都喜欢买靠近地铁的。那么,关于什么是"地铁房",业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为"正地铁房";10分钟内到达称为"准地铁房";15分钟内到达称之为"近地铁房"。购买"地铁房"应该注意哪些问题?

  买房

  1. 地铁最终通车时间与交房时间

  若想在地铁周边购置一套满意楼盘,地铁最终的通车时间?#27426;?#35201;准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者?#27426;?#35201;事先考虑在内。因地铁房优势突出,均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机,房产未来的保值升值空间才更大。

  2. 考虑周边环境因素

  地铁房的升值空间大小,?#27426;?#31243;度上是?#23578;?#27714;量决定的。地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时,应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环?#22330;?#25152;以提醒购房者,地铁房需要提前考虑的环境因素有:

  ①房产周边是否有完善的生活配套?

  ②未来房产政策是否有所调整?是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升?

  ③这一地区是否是政府规划发展的地区?

  3. "地铁房"离地铁的距离

  国外一项研究数字显示,从安全性?#36864;?#23494;性角度而言,?#29992;?#20303;宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米,人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。建议购房者?#29615;?#32771;虑步行时间15分钟可到达地铁站点?#21335;?#30446;,这样既?#19978;?#21463;地铁的便利,又可有相对幽静的居住环?#22330;?/p>

  4.噪音污染

  现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上的轻震依然存在,不排除时日一久,地铁之上的楼盘出现下沉?#21335;?#35937;。有业内人士表示,住宅与地铁距离过近并不?#21496;櫻?#22320;铁的震动、噪音会?#29616;?#24433;响居住质量,在国外大都市中,?#29992;?#26222;遍认同的标准是,住宅与轨道交通和商业中心最适中的距离为1公里以上,步行10-15分钟最为适宜。因此,对于每天上班的年轻人来说,日出而作日入而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些,对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置?#30331;耙欢?#35201;亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。