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购买回迁房需要注意什么
发布时间:2019年08月07日作者: 来源:楼盘网整理
 

  

  按照性?#20160;?#21516;,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。

  回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候?#20449;?#36180;偿给拆迁户的房屋。

  相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房,商品房以及经济适用房傻傻分不清楚,经常会有人有这样的疑问,回迁房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?

  一、什么是回迁房?

  回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。

  二、回迁房产权多少年?

  回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:

  1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;

  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;

  3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。

  三、回迁房?#25512;?#36890;商品房有什么区别?

  1、房屋价格不同

  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。

  2、房屋权利不同

  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。

  3、买卖关系不同

  商品房的房屋价格在合同中进行?#32423;ā?#32780;回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行?#32423;ā?/p>

  四、回迁房可以买卖吗?

  回迁房是否可以买卖需要分情况:

  1、业主已取得房产证

  有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

  2、业主手中只有回迁协议

  业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

  小编建议在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移?#20013;?#21644;交房的具体时间或期限。此外,买?#20132;?#24212;留一定数额的尾款,等彻底办理完过户?#20013;?#21518;再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔?#30446;?#33021;。

  最后小编?#25346;?#25552;醒购房者:购买回迁房一定要查清其土地性质,避免购买到集体土地性质的回迁房屋。

  另外,如果是划拨国有土地上建设的回迁房,因为享受了国家政策的优惠,不含土地转让金,真正办理房产证时还需补交相关税费,当然这也可以和卖?#20197;级?#22909;双方怎么出费用。